Depuis 2005, l’Ile Maurice a mis en place une politique en faveur de l’investissement pour attirer les étrangers désireux de diversifier leur portefeuille.
Avantages
- Politique fiscale attrayante
- 5% de taxes gouvernementales à l’acquisition ou la revente
- Pas d’imposition sur les plus values immobilières
- Pas de délai spécifique pour une revente, seule la taxe de 5% s’applique
- Convention fiscale de non double imposition sur les revenus, accord passé avec une quarantaine de pays dans le monde
- Revenus locatifs taxés à 15%
- Un permis de résidence délivré par les autorités
Quels sont les Investissements Immobiliers
Les étrangers peuvent acheter une propriété au sein de programmes spécifiques
- Le Property Development Scheme (PDS) anciennement IRS ou RES
- R+2 Rez de chaussée + 2 Etages
- IHS Invest Hotel Scheme
- Smart City
Le PDS
Instauré en 2015, ce programme propose des villas individuelles ou des appartements de haut standing, des terrains viabilisés dans des domaines sécurisés. Si le montant est au dessus de USD 375 000, l’investisseur bénéficiera du statut de résident permanent ainsi que ses ayants droit(famille directe). Possibilité de travailler et d’investir sans avoir besoin d’un permis d’occupation.
Rez de Chaussée + 2 étages
Depuis 2016, les étrangers peuvent acquérir dans un immeuble de minimum 2 étages. Le prix d’achat doit être d’un minimum de Rs 6 000 000 soit environ Euros 125 000 (en fonction du taux de change) Si le montant se situe en dessous de USD 375 000, l’acquéreur obtiendra un certificat de résidence temporaire pour un séjour allant jusqu’à 6 mois, si le montant est supérieur, il obtiendra un permis de résidence permanent. Ceci ne s’applique pas pour les appartements sur les terrains à « Pas Géométriques »
INVEST HOTEL SCHEME
Instauré en 2010, il est possible d’acquérir un bien faisant partie d’un complexe hotelier, chambre d’hotel, villa gérés par celui-ci.
Pas de montant minimum d’investissement, l’utilisation du bien acheté ne doit pas excéder 180 jours annuellement.
Aucun permis n’est rataché à cet investissement.
SMART CITY
Instauré en 2015, ces projets ont pour but de créer des espaces de vie qui allient zones commerciales, habitations, bureaux et espaces de détente.
Il n’y a pas de minimum requis pour investir.
Si le montant est au dessus de USD 375 000, l’acquéreur bénéficiera du statut de résident permanent. Il sera aussi exempté du permis d’occupation et pourra investir et travailler.
Jusqu’au 30 juin 2024, possibilité également pour ceux qui ont un permis d’occupation, un permis de résidence permanent d’acquérir une parcelle de terrain viabilisée à des fins résidentielles(surface maximum 2100 m2)
La construction du bien doit être complétée dans un délai de 5 ans.
Autres avantages pour les Etrangers
Le permis de travail et le permis de résidence combinés en un seul permis
La validité d’un permis d’occupation pour les retraités non citoyens allongée de 3 à 10 ans
Le montant minimum d’investissement pour obtenir un permis d’occupation en tant qu’investisseur étranger passe de USD 100 000 à USD 50 000
Le conjoint d’un titulaire de permis d’occupation n’aura pas besoin d’un permis pour investir ou travailler
